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欧洲杯滚球-内地开发商一季度在港投资361亿 涨213%创记录

2021欧洲杯滚球 房产 2021年06月13日
本文摘要:(原题:内地开发人员第一季度在香港投资361亿美元,上升213%创历史记录)2017年5月23日,以房地产经纪人低力国际发表为题目的中国房地产投资市场:基础还很牢固的报告书,第一季度中国房地产交易总额约为53亿美元(约365亿元),比上年上升25%,比上年上升62%。但是,报告显示,第一季度的交易量下降并不意味着市场需求的增加,而是由于高质量的房地产资产不足,很多业主偏向于之后的所有者不出售。

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(原题:内地开发人员第一季度在香港投资361亿美元,上升213%创历史记录)2017年5月23日,以房地产经纪人低力国际发表为题目的中国房地产投资市场:基础还很牢固的报告书,第一季度中国房地产交易总额约为53亿美元(约365亿元),比上年上升25%,比上年上升62%。但是,报告显示,第一季度的交易量下降并不意味着市场需求的增加,而是由于高质量的房地产资产不足,很多业主偏向于之后的所有者不出售。

另外,内地地产商在香港投资的趋势更加显着,第一季度的投资比去年下跌了213%,刷新了历史记录。报告显示,第一季度中国房地产交易比上年上升25%。

2016年第四季度,中国房地产交易总额达到140亿美元(约964亿元),比上年快速增长32%,刷新了近10年的最低交易记录。近十年来,中国房地产季度平均交易额为57亿美元(约393亿元),2016年第四季度数据完全超过该平均值的2.5倍。因此,考虑到2016年第四季度的超高成绩,2017年第一季度的交易额比上个月上升了62%以上,但实际上很难表现出来。

从土地开发的角度来看,第一季度,中国未开发的土地投资额达到974亿美元(约6710亿元),占亚太地区总额的90%,中国收益资产投资额为53亿美元(约365亿元),前者约为后者的20倍。其中,作为住宅开发的土地相对较低。报告显示,中国开发人员对土地市场需求持续较高,对中国整体前景有信心。

从城市来看,上海在2017年第一季度异常强大,房地产交易量比去年急速增加7%,亚太地区城市房地产投资市场排名第二,次于香港。从最近的投资活动来看,外资投资者2017年进年后的市场活动比去年高,第一季度的投资方向主要偏向于核心商务区有电子货币机会的办公楼资产。低力国际中国区资本市场和投资服务负责人和继续执行董事王蓓回应:大宗房地产成交价格多年来是房地产投资市场的晴雨表。2017年上海大宗房地产投资市场第一季度表现良好。

全年宏观方面,AP存款是否加息,外汇管制是否断裂等因素有可能发挥大宗房地产市场的微观方面,投资市场的需求持续上升,市场上可以交易的优质资产受到限制。我们预计,中短期房地产投资市场的价格不会有一定的快速增长,投资报酬也不会稳定。相比之下,北京2017年第一季度房地产交易额比上年上升约44%。另外,报告显示,去年11月资本管理加强后,中国资本投资亚洲以外房地产的热情可能会上升,但对亚洲地区的投资还很高。

第一季度,中国在亚洲以外的投资额约为20亿美元(约为138亿元),比去年上升49%,比去年上升76%,亚洲以内的投资额约为52亿美元(约为358亿元),比去年急剧增加62%,但比去年上升2%。低力国际预计中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的倾向不会持续。

一是人民币汇率稳定,中国投资者寻找海外投资的动力增加,以维持资本价值。二是房地产开发人员和其他投资者开展大额收购可能有限。第一季度中国内地开发人员在中国香港投资额刷新历史新记录,总交易额约361亿港元(约319亿元),比去年急剧增加213%。

中国香港已取代美国纽约,成为今年以来中国内地资本对海外城市房地产投资的首要目的地。迄今为止,办公楼是内地公司投资者最不受欢迎的房地产类型。

RealCapitalAnalytics公司的数据显示,2012年以来,内地投资者共投入506亿港元(约448亿元)作为香港办公楼的房地产销售。同时,来自中国内地的资本还大规模投资香港的土地,开展住宅研发,2016年中国香港政府招标的住宅用地总价值中,中国内地开发人员占40%。2017年以来,内地投资者对中国香港土地的兴趣依然减少,低力国际预计内地开发人员主要关注九龙区启德地区、新界西和屯门十个住宅区。


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